Een voorbeeld van duurzame ontwikkeling van verouderd vastgoed
Toen kunstzijdespinnerij NYMA in de jaren tachtig van de vorige eeuw uit Nijmegen vertrok, raakten het industriële vastgoed en het terrein aan de Waal in verval. Dankzij een groepje van drie jeugdvrienden bruist het NYMA-terrein sinds een paar jaar weer van bedrijvigheid. NYMA makersplaats huisvest er straks 250 creatieve ondernemers. Daarbij helpt Ontwikkelings- en Herstructureringsmaatschappij Gelderland (OHG), waarvan het beheer bij Oost NL ligt, met financiering én advies.
Wat is NYMA Makersplaats?
Bas de Vries, medeoprichter NYMA makersplaats: ‘Ooit begon ik samen met mijn jeugdvrienden Bauke Smit en Wimke van den Heuvel in de oude Honig-fabriek in Nijmegen een tijdelijk bedrijfsverzamelgebouw voor creatieve ondernemers. Toen deze fabriek moest wijken voor woningbouw, besloten wij dat we nog één keer zo’n plek wilden creëren. Maar dan wel in eigendom én op een permanente locatie - om van blijvende waarde te zijn. Dat is NYMA makersplaats op het NYMA-terrein geworden. Dit transformeren wij momenteel tot een bruisende mini-maatschappij waar uiteindelijk 250 creatieve ondernemers elkaar vinden en samenwerken.’
William van de Worp, senior projectmanager Ontwikkelings- en Herstructureringsmaatschappij Gelderland (OHG): ‘De casus van NYMA is een schoolvoorbeeld van de mogelijkheden die OHG biedt: duurzame ontwikkeling van bestaand, verouderd vastgoed in stedelijk gebied tot een plek waar ondernemers zich graag vestigen. OHG is een fonds van de provincie Gelderland waarmee we impact kunnen hebben op de gebouwde omgeving.’
Welk maatschappelijk belang dient de herinrichting van het NYMA-terrein?
Van de Worp: ‘Het behoud van industrieel erfgoed en stimuleren van lokale bedrijvigheid is een reden om dit project te steunen. Bovendien heeft een creatieve hotspot als NYMA makersplaats waarde voor een stad.’
De Vries: ‘De gemeente Nijmegen wees het NYMA-terrein aan als een plek voor kunst, cultuur, sport, spel en ambachten. Dit betekent dat er niet alleen makers in ateliers worden gevestigd, maar dat er ook grootschalige evenementen, workshops en festivals worden georganiseerd. Er zijn restaurants gevestigd, er is een koffiebranderij en een skatehal. Een creatieve hotspot in een stad fungeert als een humuslaag; het is een broedplaats voor innovaties en talent.’
Oost NL draagt bij aan de Sustainable Development Goals
Om een terrein met oude, soms volledig vervallen industriële gebouwen te herontwikkelen, heb je visie, geld en tijd nodig. Zonder de steun van OHG zou het ons niet lukken de 11.000 vierkante meter die wij op ons nemen van de grond te krijgen.
Bas de Vries - medeoprichter NYMA Makersplaats
Hoe helpt Oost NL NYMA Makersplaats?
Van de Worp: ‘De Triodos Bank verstrekte de bancaire lening voor de herontwikkeling van het terrein. OHG helpt bij het overbruggen van de periode die NYMA makersplaats nodig heeft om voldoende eigen middelen bijeen te brengen en een start te kunnen maken. Vanuit OHG praten we bovendien mee over het verder rendabel en financierbaar maken van de businesscase, mogelijk vanuit andere fondsen van Oost NL. We financieren dus niet alleen, maar helpen ook bij de doorontwikkeling van het project.’
De Vries: ‘Uiteindelijk willen wij door middel van exploitatie van de gebouwen onze eigen broek ophouden. Daarvoor moeten we wel eerst een bepaalde schaalgrootte creëren. OHG en Oost NL geven ons ademruimte. In principe financieren ze kort, maar ze denken zeker mee over de lange termijn. Dat vraagt om pionieren, óók in de financiering.’
Hoe bevalt de samenwerking?
De Vries: ‘Om een terrein van 60.000 vierkante meter met 24.000 vierkante meter aan oude, soms volledig vervallen industriële gebouwen te herontwikkelen, heb je visie, geld en tijd nodig. Zonder de steun van OHG zou het ons niet lukken de 11.000 vierkante meter die wij op ons nemen van de grond te krijgen.’
Van de Worp: ‘Professionele ontwikkelaars kunnen blijven bestaan door voldoende rendement te maken op het project zelf. Voldoende rendement op de ontwikkeling is een - noodzakelijk - doel om daarna weer nieuwe ontwikkelingen aan te gaan. Voor de ondernemers achter NYMA makersplaats is rendement op de ontwikkeling géén doel. De ontwikkeling van de plek en de maatschappelijke impact daarvan zijn doelen op zichzelf. Zij willen een samenwerkingsverband creëren en de creatieve community van Nijmegen blijvend huisvesten. Met de hulp van Oost NL kunnen zij zich volledig op dat doel richten. Ook de gemeente Nijmegen heeft voor het NYMA-terrein haar nek uitgestoken. Ze heeft een aantal kostenposten op zich genomen en de gronduitgifte zodanig ingericht dat de uitgaven hiervoor voorlopig beperkt blijven. Ook wij durven ons rendement uit te stellen. Maar natuurlijk ziet OHG uiteindelijk graag het geld terug, om opnieuw soortgelijke projecten te kunnen ondersteunen.’
De Vries: ‘Het is fantastisch om te zien wat hier nu verrijst. Een unieke ontwikkeling waarbij we als eindgebruiker centraal staan. Dit is ons levenswerk.’
Ga naar de website van NYMA.